共振的酒店行业 投学苑课程推荐尊龙凯时人生就博登录周期与成长
看到△▲■-△▽“周期•★”☆◁▪，很多人可能会比较惊讶□△-◇▲，酒店业承接的是人类基础需求○•◇，衣食住行中的住◆•，本身具备一定的刚需属性=▼★-▷，难道不应该是很稳定的状态嘛▽=…=，怎么会成了周期行业◆▽？
这里需要提醒一下-★□，分母是实际售出的客房数量-◆，而不是客房总数量○◆▽•□-，那些没有卖出去的房间◇★，在计算ADR的时候是不能考虑在内的▲=。
对此■☆▽▷○常用各类合同范本合集分享尊龙凯时人生就博 3○▷.设定明确的履行期限和方式●…，避免因时间安排不当引发的争议●•△。举例来说▷○=□=，租赁合同中应规定明确的租赁周期和付款方式□-▽▪…。新手开 更多 常用各类合同范本合集分享尊龙凯时人生就博。，招商证券表示○◇，随着暑期到来和疫情管控精确化和宽松化的趋势-▷•▽，海南•▪☆•、三亚☆•▲▽•-、成都等著名旅游城市酒店预定量呈现两位数上行趋势▲▽▷，酒店业的快速恢复持续传导向餐饮◁▲▽△▼•、百货☆▲-、服务等产业★▼•▪○▷，旅游服务反弹动力充足=▷◁★■，可期待三季报行情[1]○○。浙商证券表示☆•☆…-，疫后酒店业供需改善推动周期因子上升★□■△•◁、成长性持续释放●■，把握复苏周期▪…，再论酒店投资机会[2]▼▼○。
这第三个指标是RevPAR◁★▷○▲，英文全称是Revenue Per Available Room■△•▷▽，中文意思是每间可售房的收入尊龙凯时人生就博官网登录▽◆-，它和ADR确实很像◁○□▽△，两者分子完全一样△=-▽，都是出售房间获得的客房收入●=□★▼，只不过分母不同▲▷…◇，ADR的分母是售出的房间数●◇▽▼=▲，而RevPAR的分母则是全部可售房间数•◇☆★☆△。
上海市发改委▽▽•▽=…：自9月10日零点起▷…▪▪…，本市14▪□-◁•▷.5kg包装规格居民瓶装液化石油气基准价为每瓶102元
其实背后的原因很简单★…▪，如果从供需角度分析酒店□▪，它的需求侧-□•☆●，主要对应着商务出行和旅游消遣两大类…●◁，这两类需求都会受到经济周期的影响□●▽■，比如经济不景气的时候商务活动会减少•▪=，个人可能也会压缩旅游消费的开支▷▷，反过来经济上行阶段这两类需求都会增加▼◇◁，这样随着经济运行本身的周期运转=△○○•，对酒店业的需求也在上下波动▷▼★◇▷▽。
第一节课…□△，我们会回顾过去一两年酒店行业的表现☆★，接着聊聊未来会发生的新变化◆=。
武汉萝卜快跑肇事撞死外卖员□•□？知情人△▪：是其他车辆事故▲▽□-=，萝卜快跑经过时被拍到
而第二个指标是ADR●…◆▪●，英文全称是Average Daily Rate-□▽▪，翻译过来的意思是售出房间的平均房价■◁◇…，大家应该也清楚◇☆，通常酒店会有不同的房型▲•☆，比如单人间/标准间◆▲•●，大床房或者家庭套房等▪●●=■，它们的价格也是不一样的▼▽◆▷，而ADR的计算方法★▼▲…◁，就是拿所有出售房间获得的客房总收入□□•，除以实际售出的客房数量●=▲。
然后就是最后一个阶段▼☆■，所谓的衰退期■◁□=▪□，OCC继续下跌★▪◇，ADR也由正转负开始下行◆▽-，双杀之下RevPAR急速下降☆★◇，此时很多行业内的玩家会面临现金流亏损★…▲，营业收入甚至覆盖不了可变成本的惨烈境况■▪，大家只能苦苦支撑…◁▼=▷，撑不下去的将会面临破产清算■▼□▼☆▽。
而如果从供给来看●▪，酒店行业的供给有一个非常明显的特征▲○▼●，那就是短期是刚性的▲◁★，一个酒店从无到有○■●★●，经历建设◆•◆▲▲□、装修到正式投入运营-●，这个过程耗费的时间不会太短▲…-◁▼★，所以一旦开启运营○▪◁◆★●，就不会轻易退出=□△☆□，整个供给的生成与去化▲△▪•○，会远远落后于行业景气度的改变▽▪◆。
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不难看出○▼=•▲☆，如果把前两个指标OCC（入住率）与ADR（售出房间平均房间）相乘◇=○，分子分母刚好抵消（这里做个动效吧）☆▼▲▽，最终的结果正好是RevPAR◁▽◇-。
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用一句话概括酒店行业周期的本质▽•△•…，那就是供给变化滞后导致阶段性供需错配-◇。因为从有一个开酒店的想法◆☆●☆，到真正把酒店开起来可以正常营业•◁共振的酒店行业 投学苑课程推荐，中间是有一个很长的时间的●▼-。
第三节课则是重点讲解酒店的周期性特征••-△，通过3个指标和4个周期阶段解答1个问题-▪…▼：酒店行业的周期到底是怎样的表现形式▲•…■。
如果是从无到有的新建▽•▼◇▷★，大概需要2-3年的项目建设时间•=□；而哪怕是基于成熟的物业项目进行改造▲•▽，也至少要6-12个月的时长☆◆=▽=，供给是没有办法短期快速增加的□=▽▷☆。
为了更好地讲清楚周期的表现形式=•△□☆，我们需要引入三个指标▼○，这也是分析酒店行业最重要的东西-•★☆☆■，可以说把这三个指标理解透彻=○•-，你对酒店行业就算是入门了•●▽…•☆。
到了第三个阶段•▽=■◆▲，也就是滞涨期■-▽，OCC同比由正转负开始下跌◇●☆▷-，ADR虽然还在上升◇•■●，但是增速已经放缓•…◁■○▲，综合下来RevPAR开始经历同比由正转负的过程▽▪★=▽，这个阶段行业虽然还是盈利的…▷○◁=，但隐忧已经出现○•○▼●◆，下行迹象开始显露出来-•■。
三个指标介绍完了以后△△-=，我们就可以阐述酒店行业一个完整的周期到底是怎么一回事了☆▷○■▲。
远川投学苑是一套可视化的行业百科全书★▲，每一年我们都会对48个重点行业进行深度讲解■●，每个行业大概30~40分钟左右□▼•-■▽，我们会拆成5节课●○，所以一年下来就是240节视频课程■○，另外还附带完整的全行业地图以及定期的直播在线分享-▽▼◇。
特别声明•==▲-：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台=☆△“网易号☆☆□”用户上传并发布□=，本平台仅提供信息存储服务尊龙凯时人生就博官网登录▪-◇△★…。
6月29日▷□△-•★，自工信部网站发布行程卡取消星号的消息后●□-，半小时后-▽◆◇，平台机票搜索量在30分钟内上升60%▽☆△-尊龙凯时人生就博登录周期与成长，火车票搜索量上涨最多达到1◇●▽▪.5倍☆•▲◇，酒店搜索量翻番-•。30日○☆•▷■，酒店餐饮板块迎来大幅上涨…▷▪，整体涨幅6-▼.39%--◇◁=•，华天酒店涨10●◆◇=▷.04%居首▼◁◆▷▪△。
而第二个阶段是过热◁★◁…□△，或者叫繁荣阶段●☆☆，就是OCC进一步提升▪▲▼☆●■，同时ADR同比由负转正★□=□-，综合下来RevPAR加速上扬☆▼，行业盈利大幅改善=□=，往往也是这个时候□○=-●▽，很多外部人士看到开酒店居然这么暴利□•，简直就是躺着赚钱○▽☆•◁▪，眼红之下杀进这个行业希望分一杯羹▼-▲○…。
具体是什么指标呢△○-□◁？第一个是OCC•▪●，英文全称Occupancy□=□▼•△，翻译成中文是入住率▷◁，这个看字面意义应该就能理解=◆▪▪△，分子是卖出去的房间数量◆■◁▲，分母是酒店一共有的房间总数尊龙凯时人生就博官网登录◆…◁，这样一除就得到了入住率◇◆■○=，可以反映某一时间节点下实际需求和供给的比值□□=▲，最理想的上限当然是百分之百▲◁•▪■…。
第五节课▼★◆△，我们会讲讲酒店的类型和行业格局△▲△○□•，其中我们也会浅谈未来最看好的中高档酒店▽•▪。
第一个阶段是复苏□◁●=◁•，在经历此前漫长的衰退后-▷▷•，行业格局开始好转●▽☆○•，具体表现为OCC企稳回升▲○☆=，但是初期还是供过于求的局面▽●★▼…▲，因此ADR还是在下行阶段◁▷-，只不过下降速率有所减缓○☆■•，降幅也在收窄▼▲☆=•，两者综合下来★■▷△▪，RevPAR慢慢经历同比由负转正的过程■○，行业开始复苏-△=…•△。
所以就像下面这张图里反映的◆=，供过于求时价格下跌▪○▪=，经过一轮衰退后完成供给去化□△=，随后面临拐点□◇，进入供不应求的状况▼○○…◆◆，房价又开始上升▽★■□★○，等到繁荣期量价齐升▽▪▲…，看到开酒店能赚钱的新玩家批量入场▪-▼◁，供给开始缓慢释放☆◇◆，然后开启新一轮的周期••。
我们也会从二级市场行业研究的角度帮大家梳理整个酒店行业•★★，那么=…•▲，[1]行业景气观察0629——建筑钢材成交量继续上行◇◆•，将会对以上问题进行一一解答◆▽▲，酒店餐饮等景气度改善●▷▪•▲，下面我们简单聊聊酒店行业的周期性☆…▼。锤子科技1年花光10亿融资■◁•？罗永浩=◇◆●□：没有10亿▪●•▲，如果你对行业课感兴趣◇▷△=◁，欢迎点击文首图片报名课程★★…▪◇，借给锤子科技的2476万元不要了本周投学苑行业课上新的酒店系列课程◁▼★▪=，
江浙沪东边出现小▪=“台风•◆◁▲◁”▲◇▼□☆•？热带扰动即将上岸…★△▼◆，上海浙江等地将有大到暴雨局地大暴雨
之所以要做这个提醒●◁▲=，是因为我们马上要讲到的第三个指标•☆，如果不仔细搞清楚▷…•，可能会和第二个弄混□▪◇=★★。
分析酒店的行业属性和连锁化品牌的优势-△•=。到账只有6个亿▪●……◆！招商策略研究这种需求动态变化＋供给短期刚性的特征□●，第四节课会从酒店的连锁化问题展开-■，就让整个行业体现出了明显的周期属性□★▪●。也可浏览至文末添加小助手●◁，免费领取课程试看★▼△○▼•、行业资料★□••-=、交流群等福利=▷？
酒店系列精讲课共分为五节☆◆▼▷，主要从酒店的过去和未来•★▽◁◇、发展阶段•△=▽…、周期性特征△▷▷◇、连锁品牌-=、中高端酒店等方面展开▪▲•。
